不動産ブログ - ☆不動産豆知識☆

保証会社って何？

近年、保証会社を扱う不動産屋が増えています。　

しかし、この保証会社って意外とよくわからない方多いのではないでしょうか？

今日は、そんな、保証会社についてご説明させていただきます。

保証会社とは、「連帯保証人を立てられない・立てたくない方、遠方にいる等で保証できない方」等の賃貸借契約の保全を目的としており、連帯保証人に代わって賃料等の保証を請け負ってくれる機関です。

しかし、今では殆どの不動産会社で保証会社の加入を原則としており、場合によっては保証会社に加入し、更に連帯保証人を立てていただく場合がございます。

※　申込時に内容を確認し、不動産会社に尋ねてみて下さい。

そして、保証会社に支払う保証料ですが、保証会社又は、不動産会社によって変わりますのでその都度確認してみてください。（月々支払う賃料の３０％〜５０％/２年契約が相場）

かなり簡単に説明しましたが、要はその都度確認してみてください。しかし、この事を知っているのと知らないとでは、実際に部屋を借りるときに衝撃がちがいます。

更新日時 ： 2008年08月26日 | この記事へのリンク ： 

フリーレントって何？

早くもやってきました、豆知識第３！（なべあつ風）弾！！

本日は、”フリーレント”って何？という事で、教えちゃいます！！

フリーレント直訳すると、「自由に貸す」です。

・・・意味わかりません。ＯＴＬ

不動産でフリーレントという言葉を使う場合、簡単に言えば家賃が無料！！って事です。

例えば、フリーレント１ヶ月といった時、家賃が１ヶ月分なんとタダになるという事です！！

何と素晴らしいシステムでしょうか！

１ヶ月分タダになるという事は、１ヶ月分支払わなくて良い、又は、１ヶ月分の浮いた家賃分で引っ越しそばが食べきれないほど買えます！！

例）　家賃８万円・・・無料！！　　牛丼１杯・・・340円！！　

　235杯分（100円のお釣り）！！

　　１日３食牛丼食べるとして、78日と１杯　つまり体を壊さない限り2ヶ月チョットの飢えをしのぐ事が出来ます！！！

※但し、気をつけてください、賃料が１ヶ月分タダになる代わりに条件がある場合が多いので必ず担当者に確認ください。

例）２年以内に解約する場合、違約解約金として１か月分の家賃が請求される場合も、、、

更新日時 ： 2008年08月23日 | この記事へのリンク ： 

先見性の目を持つべし！！

早速豆知識第２弾っ！！

今宵のタイトルは「先見性」ようは先を見据えて部屋を探そう！！

賃貸の部屋は特別な事（定借等予め期間が設けられている）がない限り大体２年契約です。

２年契約だから２年後に出なくてはならないというわけではなく、更新契約を結ぶ事で住み続ける事が出来ます。

しかし、更新は意外と出費が多いです。

毎月払っている家賃の他に、更新料・更新手数料・保険料・（保証料等）家賃以外に約２ヵ月分位かかると思ったほうが良いです。

そんな時に後悔しない為に、始めの物件探しが肝心です。更新時にいくら位かかるのかを不動産屋に確認すれば必ず教えてもらえます。

部屋を決めるときの判断基準の一つとして覚えておけば損しないと思います。

また新しい豆知識を思い立ったら掲載します。　おたのちみに☆

更新日時 ： 2008年08月11日 | この記事へのリンク ： 

始めにかかる契約金の簡単概算計算方法！！

豆知識立ち上げました！！

不定期でバンバン流していきます。

始めにかかる契約金って分かるようで分からない。契約のときに思った以上に請求された。契約金が高すぎて断念した。等

そういった事が結構あります。

※　この計算方法はあくまでも概算の計算方法ですので正式な計算は不動産のプロに任せましょう！

（敷金○ヶ月＋礼金○ヶ月＋３ヶ月）×家賃○○万円＝概算契約金

例 ）　家賃８万円　敷金２ヶ月　礼金１ヶ月　の物件の契約金概算計算

（敷金２ヶ月＋礼金１ヶ月＋３ヶ月）×家賃８万円＝約４８万円

３ヶ月とは、前家賃１ヶ月（入居が月の初め1日に入居と仮定）、手数料１ヶ月、残りの１ヶ月は保険料・保証料等の諸費用

※　諸費用は、物件や不動産屋によって変わりますのでその都度確認してください。

このように、予め契約金が分かれば探す時に必ず役に立てると思います。

また、新しい豆知識が生まれたら更新しますのでお楽しみに！！

更新日時 ： 2008年08月10日 | この記事へのリンク ：